명태 – 문서 진위·전세사기 위험 점검 도구

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명태 – 문서 진위·전세사기 위험 점검 도구

이미지·PDF 진위, 물리적 위조, 소유자 일치, 도장/표식 비교, 전세 위험 산정, 법적 서류 형식 점검까지 브라우저에서 수행

이미지 진위 점검 (EXIF/메타데이터 + ELA)

 

원본 미리보기

ELA 결과

 

물리적 위조 흔적 점검 (종이 덧붙임·커팅·재촬영·프린트-스캔)

경계선 밀집 맵

질감 불균일 맵

 

소유자 일치·명의 검증(사용자 입력 기반 비교)

위임장 원본 없음 위임장 원본 확인

도장 일치 여부 모름 계약서 도장 = 소유자 도장 동일 다름/불명확

 

 

외부 DB 연동 없이 사용자가 확인한 값 비교를 통해 불일치 신호를 표기합니다

공공기관 도장/표식 비교

대상 문서

참조 표식

 

참조 표식은 같은 기관의 신뢰 가능한 샘플 이미지를 사용하십시오

PDF 진위 점검 (메타데이터/텍스트 지문)

 

 

법적 서류 형식 준수 점검

 

형식 점검은 규칙 기반 점검입니다. 결과와 무관하게 원본 제출·발급기관 확인·공식 감정을 권장합니다.

전세사기 위험 점검

확정일자 있음 확정일자 없음

보증보험 가입 가능 보증보험 가입 불가/미확정

체납·압류 없음 체납·압류 의심/확인

주변 시세 안정 주변 시세 하락

주거용 건축물 근린·혼합용 의심

 

 

법무사 확인 가이드

필수 제출물: 계약서 사본, 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분증 사본, 위임장(대리인 거래시), 임대인 통장사본 또는 계좌 확인서, 중개사무소 사업자등록증 사본 확인 요청 문장 예시: 등기부등본 상 소유자와 계약서상 임대인이 동일인인지, 대리인 거래라면 위임장과 인감증명서 원본이 적법한지, 말소기준권리와 선순위 부담이 보증금 회수에 미치는 영향, 확정일자와 전입 이후 대항력 시점, 보증보험 가입 가능 여부와 거절 사유 권리관계 검토 포인트: 선순위 근저당·가압류·압류, 임차권 설정 여부, 관리비·세금 체납, 법인 명의 여부와 대표자 위임 적법성, 근린·기타 용도 혼재 여부 수수료 및 결과물: 서면 의견서 또는 검토 결과 요약서 발급 요청

필수 면책조항 및 저작권

① 본 도구는 1차 참고용 보조 수단이며, 법적 증거·공식 감정·부동산 자문으로 사용할 수 없습니다.

② 문서 진위·도장 비교는 기술적 지표만 제공합니다. 결과와 무관하게 원본 제출·발급기관 확인·공식 감정을 거치십시오.

③ 전세사기 위험 점검은 단순 산식 가이드입니다. 등기부등본·보증보험·체납/압류·말소기준권리 등 실검증을 수행하십시오.

④ 본 도구 사용으로 발생하는 손해나 법적 분쟁에 대해 저작권자는 책임지지 않습니다.

⑤ 코드 유포 금지. 무단 복제·배포·변형 및 상업적 이용 금지.

⑥ 저작권자: Happycode7. 모든 권리 보유.